将生活植入风景,重庆公园华府提前10个月高品质交付

2022-06-23 15:48:53 文章来源:网络

本文转自:上游**

为促进房地产平稳健康发展,**近多个省市已付诸一系列实际行动。据相关媒体报道,6月仅9天就有41地出台了各类稳楼市政策,密集程度远超四五月份。

无疑,房地产市场正面临着严峻考验。如果说销量是市场认可度的量化解读,那么交房则是房企责任心与实力的**佳写照,对于业主而言,交房是比买房更重要的节点。

6月,蓝光西部区域在重庆的两大项目,重庆蓝光公园华府和重庆蓝光公园悦湖纷纷迎来交付。以重庆蓝光·公园华府为代表的品质项目,向社会、行业、客户交出了令人眼前一亮的“交付”答卷。

这一次能如期交房,带给业主的,有如释重负,也有一丝惊喜。如释重负的是,在长期的焦虑与期盼后,顺利交付终于是尘埃落定的幸事;惊喜的是,在这样的市场环境下,开发商还能在保证高品质的前提下实景呈现,实在难得。

尽管它的过程曲折,但总算搭配了一个相对**好的结尾。

提前十个月交付

公园华府以品质兑现**好人居

如履薄冰的市场环境之下,房企做到顺利甚至是提前交付,于业主们是定心丸,于楼市更是强心针。

6月20-21日,蓝光公园华府集中交付2、3、4号楼,约450户业主迎来交付。难得的是,部分楼栋还提前了10个月交付。

走进交付社区,首先映入眼帘的是别具匠心的大门,为新中式风格设计,宽约26米,进深约32米,营造出一种高门大户、深宫别院的感觉,**感觉就是豪迈、大气。拾级而上,两边栽种了高大乔木如银杏、朴树等,像两排士兵列队欢迎业主归家,带来尊贵的仪式感。中间是跌水喷泉搭配独特的景观石,以水为开篇,寓意招**,同时叮咚的流水声也给整个社区点缀生机和活力。

园区内,**宽楼间距高约100米,不仅使每一户的采光和视野做到**大化,还保证了景观的完整**和共享**。

在建筑立面上,公园华府以暖黄色作为主色调,以深褐色作为点缀,看起来高贵典雅,加上橄榄金塑钢窗双层中空玻璃,颇具时尚质感。

社区还打造了萌宠乐园、全龄段运动场、儿童游乐空间、健身吧、阅读吧,是业主休闲**的好去处。

值得一提的是,公园华府项目中间有个塑料厂房,即将蝶变升级,为了让业主的居住感更舒适,目前正由南方集团牵头,将打造成市政开放式公共绿地。这样一来,公园华府的业主不仅能享受到附近的**灯山公园、平顶山文化公园,还能就近享受绿意。

**后一栋 实景改善住宅

蓝光公园华府收官之作来了

据了解,公园华府还有**后一栋住宅收官之作,面积约建面104-123㎡,8月即将加推。那么,这**后一栋还值得买吗?

1、蓝光代工代建,优势明显

实际上,蓝光公园华府是蓝光的代工代建项目。

2017年1月13日,蓝光与重庆南方集团签订合作协议,蓝光代工代建重庆南方集团多个项目,其中就**括蓝光公园华府。

一般来说,蓝光的代工代建的合作内容为:委托方提供土地,蓝光提供资金及输出管理和品牌,负责楼盘的全程开发管理,**括过渡**需要的融资支持、产品定位、设计、开发、销售、物业服务等等一体化服务。

其实目前代工代建已经是房地产行业内普遍现象。在大浪淘沙的楼市后半场,部分中小开发商难以面对激烈的市场竞争,为了避免项目陷入困局,融入优秀房企的品牌和运营管理,是解决这一困境的有效途径。

2、城市核心,地段太稀缺

早在2018年的时候,蓝光公园华府就上演了一房难求的盛况,究其原因,还是项目核心的稀缺地价优势及高**价比。

核心区往往是一个城市**具有**活力的地区,代表着城市形象、承载重要功能、具有一定聚集效应,并对周边地区产生辐射作用的核心区域,集中体现了城市的社会经济发展水平和发展形态,也是人们交往活动、社会活动的中心。

随着越来越多的顶级规划和高配资源向核心区倾斜,核心区的生活有着更多的想象,也唯有城市核心的资产,才足以对抗起时间。

提到核心区,沙坪坝区是成渝地区双城经济圈“桥头堡”,重庆(西部)科学城建设“主阵地”,不仅拥有便捷的交通条件,更坐拥全市优质的教育资源和**疗资源。

优质土地的日渐稀缺,也让城市核心区价值越来越凸显。从2017年至今的土地出让数据来看,沙坪坝核心区仅出让约13宗住宅用地,占全主城供地的2%左右。日益稀贵的供地,让能买入沙坪坝核心区新房的机会越来越少,门槛也越来越高。尤其是随着城市发展郊区的土地越来越贵的时候,还会倒逼核心区的土地更贵。

从大范围来看,蓝光公园华府处于沙坪坝区、九龙坡区以及渝中区所形成几何中心区域,被沙坪坝商圈、石桥铺商圈、大坪商圈、化龙桥商务区等等环绕,身处繁华的城市地段,拥有便捷的交通。

具体来看,蓝光公园华府位于沙坪坝的石桥铺片区,这里以前就是沙坪坝的**富区。承载了太多的回忆,不管是电脑城还是科园四路,太多人对这里有浓厚的感情,都愿意留在这个区域。

另外,虽然全国正大力推进老旧小区改造,但旧城改造的成本越来越高,使得核心位置的房子更是卖一套少一套。

3、实景现房,价格有惊喜

如今,蓝光公园华府的顺利圆满交付,为业主营造出一个高品质、有温度的宜居社区,也体现出一种楼市信心。这样的现房,在当下的市场环境,“现房销售”对于购房者而言有着更明显的优势。

一是,现房实景呈现,房子的各种配套肉眼可见,社区环境和房子**空间直观的呈现在买房人面前,说服力更强,给人一种安全感;

二是,资产稳妥,不必担心买到烂尾楼;

三是,看得见的期限,节约购房成本。购买期房时,等待的时间较长,购房者需要承担的压力就越大,若是置换改善需求房,一卖一买之间,要住上新房更是需要花费大量时间和**力。

重要的是,在项目**后一栋即将进入市场之际,这个核心区难得的改善型产品,除了核心地段优势,还有低地价之下所带来的高**价比优势。

8月新推之时,势必又会再起波澜,我们拭目以待。

6月14日,澎湃**获悉,河南省濮阳市人民政府办公室发布《关于促进房地产业良**循环和健康发展的通知》(简称《通知》),《通知》共计五个方面23条内容。

在支持合理住房需求方面,《通知》明确实施“认贷不认房”。对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购买商品住房,商业**执行首套住房贷款政策。

同时,降低首付比例和商业贷款利率。对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首次购买普通住房的商业**个人住房贷款**低首付比例为20%。执行全省首套住房、二套住房**低商业贷款利率的政策要求。

此外,《通知》提到,提高住房公积金贷款**。市城区单笔贷款**高**上调至60万元;各县单笔贷款**高**上调至50万元;经市、县组织部门认定的高层次人才,在此基础上再增加10万元。同时,实施二套住房贷款**高限额与首套住房相同。并允许提取未纳入贷款**计算的公积金余额付房款。

《通知》还提到,放宽住房公积金贷款条件。购买首套自住商品住房且属首次申请使用住房公积金贷款的,**低首付比例下调至20%,二套住房贷款**低首付款比例下调至30%,月还款额上限从家庭月**的50%上调至60%。

对当前有困难的企业和职工,《通知》显示,2022年年底前企业申请即可缓交住房公积金,职工正常提取住房公积金和申请公积金贷款不受影响。职工未正常偿还住房公积金贷款,不做逾期处理。

另按照《通知》,自本通知印发之日至2022年9月30日期间,在市城区购买商品房(含二手房)办理不动产登记证书的,由受益**政按契税地方留成20%给予奖励。

优化住房市场供给方面,《通知》提到,支持多种方式回迁安置。调整城市更新改造项目货币化安置政策,拓宽安置渠道和方式,发放“购房券”,支持****众置换富余安置房或购买市场商品住房,满足**众多元化安置需求。

同时,推动经济适用房上市。自本通知印发之日至2022年12月31日期间,缴纳经济适用房差价款并办结卖出手续,同时完成购买新建商品住房网签合同的,由受益**政将原经济适用房退出时市场评估价的2%奖励购房人。

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