贵州之声

保利地产去年营收80亿元,非住宅大地产增长率突出。

发布时间:2021-03-30 15:52:37
在过去的2020年,中央企业物业管理领导保利地产(06049.hk)混合。3月25日,保利地产发布了2020年业绩公告,集团收入80.37亿元,比去年同期增...

在过去的2020年,中央企业物业管理领导保利地产(06049.hk)混合。

3月25日,保利地产发布了2020年业绩公告,集团收入80.37亿元,比去年同期增长34.7%;毛利润14.99亿元,比去年同期增长23.8%;全年利润6.96亿元,比去年同期增长38.3%;公司所有者全年应占6.74亿元,比上年同期增长37.3%。

与房地产开发商相比,物业管理公司总体上表现为两位数的业绩增长并不低。然而,无论是纵向还是横向,保利地产利润增长都放缓了。2019年,保利地产收入约为596.7亿元,比去年同期增长了41.08%,毛利增长率超过40%,高于2020年。

在报告期内,保利物业的毛利率约为18.7%,较去年同期下跌1.6个百分点,其中物业管理服务的毛利率约为14.2%,非业主增值服务的毛利率约为20.1%,社区增值服务的毛利率约为30.3%。在服务成本方面,37.5%的增长率超过同期的收入增长。

保利地产表示,与去年同期相比,增值服务毛利率下降了约10.4个百分点,主要原因是上半年疫情的影响,部分入境增值服务、社区媒体、社区空间等业务受到阶段性限制;美居、社区零售等业务在成长期高速增长,前期投资成本相对较高。

然而,从传统物业管理服务的毛利率来看,保利物业的表现平平。原因是保利物业的毛利率相对于传统住宅和商业地产相对较低,他说。壳牌研究所表示。

基于大物业的发展战略,拓展公共物业服务是保利物业不同于同龄人的鲜明特点,它能带来大量的公共服务项目,超出了传统住宅的范围,也是基于中央企业资源的优势。

在本报告所述期间,保利物业的管理面积约为3.8亿平方米,较去年同期增长32.3%,其中保利物业在管理面积约为1.52亿平方米,占40.1%,第三方在管理面积约为2.28亿平方米,从2019年起占55.1%,到2020年为59.9%。

得益于大地产战略的实施,保利物业非住宅业务收入达到15亿元,比去年同期增长53%。在非住宅物业的多业务形式下,物业管理领域的公共物业面积为2.01亿平方米,占行业前列的近53%。保利地产表示,对扩大服务边界带来的股息规模持坚定乐观态度。

然而,公共财产的利润空间相对较窄,这是保利物业所面临的现实。在此期间,住宅和商业写字楼分别占收入的69.7%和30.3%,分别占管理面积的44.1%和3.0%,而公共财产仅占管理面积的16.2%。

壳牌研究所认为,公共财产的盈利能力普遍低于住宅和商业地产,导致保利地产的整体毛利率低于行业平均水平。如果它坚定地加强大地产的战略发展方向,提高公共财产的创收能力是一个需要克服的课题,也可以更受资本市场的青睐。

从增值服务收入来看,保利物业非业主的增值服务收入约13.41亿元,占总收入的16.7%,比去年同期增长38.5%。社区增值服务收入17.48亿元,增长51.55%,收入比重从2019年的19.4%微升至2020年的21.7%。

应加大对保利物业社区增值服务的拓展力度,其收入份额、增长率和利润水平均处于龙头企业的中下游地区。在资本市场更多地认可社区服务增值服务的趋势下,保利地产仍有很大的发展空间,他说。

受年报结果影响,保利地产股价二十五号下跌百分之七点十一,总市值为二百五十六点七五亿港元。值得注意的是,保利地产股票在2019年上市之日收于四十五点零二港元,其后在二零一零年五月十八日升至92.52港元的高点。今天,保利地产股已回落至上市初期的水平。

孙梦凡